Toplina mog doma
.jpg)
.JPG)
.jpg)
.jpg)
.JPG)
Prodajete nekretninu? Na pravom ste mjestu.
Za Vas potražujemo nekretninu
Usluga najma/zakupa nekretnine
Vaš partner za nekretnine od 1998. godine
Vizija i cilj naše agencije je pratiti stanje na tržištu nekretnina, predvidjeti kretanje cijena, ponude i potražnje, te sukladno tome djelovati, u korist mnogobrojnih zadovoljnih klijenata. Najveća nagrada je zadovoljan osmijeh klijenta na dan primopredaje nekretnine. Naš cilj, dakle ponovo vizija, još dugo i kvalitetno raditi ovaj posao, i svaki put sa zadovoljstvom primiti novog klijenta, a s još većim bivšeg klijenta koji nam svojim povratkom odaje povjerenje. Postanite i Vi dio naše vizije!
1998.
3000+
8500+
2%
.jpg)
.jpg)
.JPG)
Klijenti koji su nam poklonili svoje povjerenje
Name Surname
Position, Company name
Name Surname
Position, Company name
Name Surname
Position, Company name
Name Surname
Position, Company name
Radojka Ratoša
Nenad Govekar
Tamara Lachowski
Jaromil Kubiček
Vanja Hartman
Martina Jurica
Bojana B
Filip Bolčić
Maja Markulin
Mirko Pupić-Bakrač
Robi Robert Vargović
Dubravka I.
Petra Bratić
Tena i Ivan
Ivan i Paola
Petra Petra
Mario Florijančić
Mislav Stanojević
Iva
Jan
Marko Strineka
Ivan i Luka D.
Ružica, Nada i Ante Š.
Maja i Hrvoje
Radovan Srnec
Katarina i Dražen K.
Josip i Božica B.
Zlatko Širac
Zvonimir Sviben
Martin Š.
Marija M.
Marin
Martina
Dragica Štaba
Tomislav Z.
Dean M.
Kruno
Stjepan J.
Tomislav Smrečki
Siniša Dianić
Maša Stegić Pirjak
Goran Marić
Petra Z.
Dražen i Mirjana
Ivona C.
Maja S.
Krešimir
Mirko Kelava
Jasminka s roditeljima
Vladimir Tarabić
Danijel
Matija
Bojan Korizma
Doma G.
Robert K.
Bojana
Martina B.
Đurđica
Tamara K.
Amalija
Miroslav s obitelji
Danijela
Tomislav i Ana
Lidija i Srdjan O.
Goran Rukavina
Vanda P.Z.
Željko P.
Dubravko J.
Nenad
Saša
Branko Škarica
Tanja Pavelin
Mladen Vukadinović
Jurica i Suzana
Marija Matošin
Veronika Ramljak
Ana
Jelavić Ančika
Jasmina i Goran
Željko Peko
Tamara Budisavljević
Mirko Šoš
BoBo
Jelica
Helena
Jurana Linarić Mihalić
Maja
Željka
Dijana
Svijetlana Radaljac
Sandra
Jelena i Hrvoje
obitelj Marinić, Popovača
Vlasta Jaščur
Nada
Dejan
Danica Jelenić, Beton-Lučko
Karolina Biberović
Berislav
Lana
Preporučite nas i ostvarite pogodnosti!
Svaku preporuku koja se realizira nagrađujemo! Preporučite nas Vašem prijatelju, poznaniku, obitelji da putem naše agencije kupe novu ili prodaju svoju nekretninu i po realizaciji kupnje ili prodaje Vaš trud nagrađujemo poklon bonom u vrijednosti 50 eura. Poklon bonovi su iz palete usluga naših partnera i Vi sami možete odabrati između poklon bona Afrodita Cosmetics, Autoservis Šimunić.
Naš tim stručnjaka
Domagoj Miškec
.jpg)
Ana Pogačić
Naši najnoviji članci
Zašto je agent za nekretnine ključna karika u odluci kupca o kupnji nekretnine
Kupovina nekretnine jedna je od najvećih i najvažnijih odluka koje osoba može donijeti. Nije riječ samo o kvadratima, cijeni i lokaciji – iza svake kupovine stoji čitav niz emocija, planova i dilema. U tom složenom procesu, agent za nekretnine nije samo posrednik, već ključna figura koja može usmjeriti kupca prema pravoj odluci – ili ga potpuno obeshrabriti
TKO ODREĐUJE CIJENU NEKRETNINE?
Procjena nekretnine i tko određuje cijenu nekretnine? Zašto su nekretnine u oglasu jako skupe? Zašto se neke nekretnine jako dugo prodaju? Zašto jedna nekretnina ima nekoliko različitih cijena u oglasu? Što o takvoj nekretnini misle kupci? Što žele prodatelji? Je li moguće prodati stan od 80 m2 i kupiti dva manja od 40 m2? Je li bolje nekretninu prodavati sam ili preko posrednika-agencije za nekretnine? Koliko posrednika-agencija za nekretnine treba angažirati? Na ova i još mnoga druga pitanja pokušat ćemo odgovoriti kroz ovaj blog.
HOĆE LI NOVI UVJETI KREDITIRANJA DONIJETI PAD CIJENA NEKRETNINA?
Obzirom da je agencija za nekretnine Euro-interijeri vodeća agencija za nekretnine u Zagrebu i šire, i da poslujemo već 28 godina, u zadnje vrijeme primjećujemo pojačani upit naših klijenata vezano uz nove uvjete kreditiranja, kao i vjećno pitanje "OČEKUJEMO LI DA ĆE NOVI UVJETI KREDITIRANJA DONIJETI PAD CIJENA NEKRETNINA?" Stoga ovaj blog pišemo da malo objasnimo trenutnu situaciju, kao i ono što bi promjene mogle donijeti. Naravno sve vezano uz donošenje novog zakona o pooštravanju uvjeta kreditiranja, i promjenama koje stupaju na snagu 01. srpnja 2025. godine.
Učestala pitanja
Porez na promet nekretnina u Republici Hrvatskoj oporezuje po jedinstvenoj poreznoj stopi od 3% od ukupne ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine.
Prodavatelj nekretnine podliježe plaćanju poreza na dohodak jedino u situaciji kada kupljenu nekretninu prodaje prije isteka roka od tri godine od kupovine i to po cijeni višoj od cijene po kojoj je istu kupio. Tada je dužan na razliku između kupovne i prodajne cijene nekretnine platiti porez u visini od 35% uvećan za prirez koji je različit, ovisno u kojem dijelu Republike Hrvatske porezni obveznik obveznik stanuje.
Ovisno dali se radi o najmu sobe ili stana i dali je najmodavac pravna ili fizička osoba. Kad fizička osoba iznajmljuje nekretninu porezna osnovica se izračuna tako da od iznosa najamnine odbijemo paušalne troškove (30%). Ukoliko je tako dobivena osnovica manja od 2.400 kn mjesečno, oporezuje se po stopi poreza na dohodak od 20% plus prirez, a ukoliko je veća, po stopi od 35% plus prirez.
U slučajevima kada pravna osoba iznajmljuje nekretninu pravnoj ili fizičkoj osobi plaća se PDV, a umjesto poreza na dohodak plaća se na kraju godine porez na dobit u visini 20% ukupno ostvarene dobiti. Kod najma soba i nusprostorija svi se porezi računaju na isti način, jedino je manja porezna osnovica budući da se paušalni troškovi povećavaju sa 30% na 50%.
Nakon zaključenja kupoprodajnog ugovora Javni bilježnik će po službenoj dužnosti prijaviti kupovinu nadležnoj poreznoj upravi, i to u roku od 30 dana računajući od dana ovjere Ugovora. Kupac je također dužan u roku od 15 dana od dana ispostave rješenja iz nadležne Porezne uprave platiti porez, a ako ga u tom roku ne plati, Porezna uprava zaračunava kamate za svaki dan prekoračenja roka.
Prema izmijenjenom Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, od 1. veljače 2009. godine državljani i pravne osobe iz zemalja Europske unije mogu u Hrvatskoj kupovati nekretnine bez ikakvih posebnih uvjeta. Naime, isti uvjeti koji za kupovinu nekretnine vrijede za hrvatske državljane vrijede i državljane Europske unije. Jedino ograničenje kod stijecanja vlasništva odnosi se na promet poljoprivrednim zemljištima i zaštićenim dijelovima prirode.
Ograničenja poput kupnje zaštićenih spomenika kulture ili zemljišta u park-šumi za strance vrijede jednako kao i za hrvatske državljane, odnosno imaju mogućnost kupnje tek kada se i ako se država, županija i grad odreknu prava prvokupa.
Osim stranih osoba iz zemalja Europske unije nekretnine mogu kupovati i strani državljani zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan Ugovor o reciprocitetu uz potrebnu suglasnost Ministarstva pravosuđa. Stupanjem na snagu Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o vlasništvu i drugim pravima (N.N.broj 79/06), Ministarstvo vanjskih poslova i europskih integracija nije više nadležno za rješavanje zahtjeva stranih pravnih i fizičkih osoba za davanje suglasnosti za stjecanje prava vlasništva nekretnina u RH, već je za to nadležno Ministarstvo pravosuđa RH.
Mogu. Sve strane fizičke i pravne osobe mogu bez ikakvih smetnji prodavati svoje nekretnine koje se nalaze na području Republike Hrvatske.
Prilikom kupovine nekretnine u Republici Hrvatskoj kupac mora predočiti dokaz o državljanstvu Republike Hrvatske (osobnu iskaznicu, putovnicu ili domovnicu, i to presliku dok original daju na uvid).
Da, i najbolje ga je sklopiti u veleposlanstvu ili hrvatskoj ambasadi. Ako je sklopljen i ovjeren kod javnog bilježnika, potrebno ga je preveseti na hrvatski jezik kod sudskog tumača.
Prije zaključenja Ugovora o kupoprodaji nekretnina potrebno je izvršiti provjeru imovinsko-pravnog stanja predmetne nekretnine, uz obvezno predočenje izvatka iz zemljišne knjige, nadležnog Općinskog građanskog suda na ime prodavatelja, kao dokaz vlasništva predmetne nekretnine, bez tereta.
Kapara je polog u visini od cca 10% vrijednosti kupoprodajne cijene, a isplaćuje se kao znak ozbiljnosti poslovanja i stvarne namjere kupovine nekretnine.
