Je li vrijeme da prodate svoj “mali stan”? Evo zašto sve više vlasnika donosi tu odluku
Ako ste među onima koji su napravili pametan životni potez – kupili veći stan na kredit, a manji zadržali i dali u najam – niste jedini. Taj model je godinama bio odlična odluka: najamnina pokriva ratu kredita, mali stan financira veliki.
Ali tržište se promijenilo.
I sve više vlasnika upravo sada postavlja jedno važno pitanje:
ima li još uvijek smisla držati mali stan – ili je došlo vrijeme za prodaju?
1. Tržište nikad nije bilo naklonjenije prodavateljima
Da cijene nekrenina posljednjih desetak godina konstantno rastu. Stan koji ste kupili prije 5–10 godina danas često vrijedi znatno više nego prije 10 godina, a mali stan koji ste zadržali nerijetko i duplo više.
Prodajom manjeg stana možete:
- zatvoriti velik dio (ili cijeli) preostali kredit
- značajno smanjiti mjesečne troškove
- osloboditi se financijskog pritiska
2. Najam nije samo prihod
Na papiru, najam zvuči jednostavno, i izgleda kao dobit, no u stvarnosti, vlasnici stanova koji se bave najmom jako dobro znaju da to baš i nije uvijek tako.
Ponekad je potrebno zamijeniti aparate jer su dotrajali ili su se jednostavno pokvarili taman nakon isteka garancije, ponekad je potrebno zamijeniti i neke dijelove namještaja. Ponekad pas ili mačka za koje nikada niste dali odobrenje za držanje u stanu izgrebu ili izgrizu kauč, ili još gore vrata. Ponekad podstanari nestanu bez traga, ali naravno adresa im ostane prijavljena na Vašem stanu (a odjavu/promjenu je moguće napraviti samo osobno), Ponekad ostaju u stanu iako ne plaćaju svoje obveze (režije i stanarinu). Ponekad se divni podstanari pretvore u podstanare iz pakla. Nerijetko se nešto bitno i veliko u stanu pokvari baš kada je vlasnik na godišnjem.
https://www.euro-interijeri.hr/blog/podstanari-iz-pakla
Nerijetko mi se dogodi da vlasnici stanova kažu da nikada više ne žele iznajmljivati stan. Kažu da su uspjeli zaraditi na najmu i sada planiraju na prodaji, ali da su doslovno 10 zadnjih godina u prevelikom stresu.
Naravno ima i onih dobrih priča u kojima su podstanari zaista odlični, čuvaju stan, plaćaju svoje obveze,.... i zaista takvi najmodavci su stvarno sretni, samo što moraju biti svjesni da i mladi ljudi teže kupiti svoju nekretninu i maknuti se iz podstanarstva, tako da u većini slučajeva najam traje cca 1 godinu i stanari se mijenjaju na godišnjoj razini.
Mnogi vlasnici malih stanova shvate da zapravo rade za stan, umjesto da stan radi za njih!
3. Rizik vs. sigurnost
Držanje nekretnine u najmu znači kontinuiranu izloženost:
- promjenama zakona
- poreznim opterećenjima
- nepredvidivim situacijama s podstanarima
- promjeni na tržištu nekretnina i padu cijena
S druge strane, prodaja znači:
- sigurnu i trenutnu realizaciju dobiti
- likvidna sredstva na računu
- mogućnost novih ulaganja (ili jednostavno otplata kredita i mirniji san)
4. Što biste napravili s novcem?
Ovo je ključno pitanje koje mnogi izbjegavaju.
Zamislite da danas prodate svoj mali stan. Što tada?
Svjedoci smo visoke stope inflacije i držanje novca na računu zaista nije najbolje rješenje. Osim toga poznati smo da volimo držati novac u "ciglama" što se stvarno pokazalo dobrim poslovnim potezom za većinu građana u proteklih 10 godina. Međutim svejsni smo i da nekretnine mogu izgubiti na vrijednosti i da može doći do situacije da cijene nekretnina počnu rapidno padati, s druge strane postoji mogućnost da će i cijene najma padati, a i da će biti dosta stanova koji neće moći pronaći podstanare. S druge strane rata kredita neće padati i potrebno ju je platiti svaki mjesec. Neki klijenti mi kažu kako su pod stalnim stresom i kako nemaju nikakvih zaliha osim tog stana. Imati višak nekretninu nije loše, ali svatko bi trebao i ušteđevinu s kojom bi mogao preživjeti nekoliko mjeseci bez primanja.
Zamislite život bez dugova - bez kredita!
- zatvarate kredit i živite bez dugova
- ulažete u nešto isplativije
- čuvate kapital za buduće prilike
- jednostavno si olakšavate život
- putujete bez grižnje savjesti
Za mnoge ljude — to je prvi put nakon dugo vremena da imaju financijsku slobodu izbora.
5. Najčešća zabluda: “još ću malo pričekati”
Gotovo svi vlasnici razmišljaju isto:
“Cijene će još rasti, nije hitno.”
Možda hoće. Možda neće. Na to pitanje zaista nitko nema odgovor.
Ali ono što je sigurno:
trenutno imate konkretnu, ostvarivu vrijednost - čekanjem preuzimate rizik.
Svaki vlasnik stana trebao bi se zapitati predstavlja li mu mali stan teret?
Vaš mali stan je nekad bio odlična odluka.
Pitanje je — je li i dalje?
Ako:
- najam pokriva kredit, ali bez stvarne dobiti
- stan zahtijeva vaše vrijeme i živce
- vrijednost nekretnine je značajno porasla
…onda možda više ne govorimo o investiciji, nego o propuštenoj prilici.
Razmišljate o prodaji?
Ne morate odmah donositi odluku.
Ali ima smisla znati:
- koliko vaš stan danas vrijedi
- koliko biste realno mogli dobiti
- kakve su opcije na tržištu
Ponekad je dovoljan jedan razgovor da stvari postanu jasnije.
Možda je baš sada pravi trenutak da napravite sljedeći pametan potez. Naručite procjenu svoje nekretnine i sagledajte sve opcije!