Tko su „podstanari iz pakla“?
To su najmoprimci koji:
- Kasne s plaćanjem najamnine ili istu uopće ne plate
- Ne plaćaju na vrijeme režijske troškove
- Namjerno prilikom samostalnog očitanja brojila (el energije, plina, vode) privaljuju niže stanje kako bi iznos računa bio niži
- Ne vode brigu o stanu, oštećuju stan i namještaj koji se u stanu nalazi
- Remete kućni red i stvaraju probleme u zgradi
- Ukoliko imaju kućne ljubimce, često ih zanemaruju, ne izvode ih redovno u šetnju, ostavljaju ih same u stanu
- Dovode nepoznate osobe koje s njima stanuju i tako povećavaju broj stanara, a sve bez prethodne konzultacije s vlasnicima stanova
- Odlaze bez prethodnog upozorenja, ostavljajući dugove i nered
Kako ih prepoznati i izbjeći? Savjeti za vlasnike stanova
Ukoliko ste vlasnik nekretnine koju želite iznajmiti i ne želite podstanare iz pakla, prvo pravilo je da uredite stan za najam.
Naime, prvo pravilo je da ukoliko je stan neuređen, u lošem stanju i sa starim i raspadnutim namještajem, osim što morate umanjiti cijenu, morate biti spremni i na problematične podstanare.
Kada ste stan uredili za najam, krenite u potragu za najmoprimcem.
Prilikom potrage obratite pažnju na slijedeće znakove upozorenja:
- Insistiraju na brzom useljenju
- Odbijaju potpisivanje formalnog ugovora, ne žele solemnizirati Ugovor o najmu
- Nude gotovinu „bez papira“
- Pokazuju nepoštovanje već na prvom susretu, kasne na dogovor, izbjegavaju odgovor o zaposlenju, ne javljaju se na telefon, mail,...
Kako se zaštititi kao najmodavac?
1. Pravni ugovor – ključna zaštita
Bez ugovora – nema sigurnosti. Svakako naša preporuka je da najam regulirate putem Ugovora o najmu.
Ugovor o najmu možete i solemnizirati kod javnog bilježnika.
Naime solemnizirani Ugovor o najmu ima snagu ovršne isprave. To znači da ukoliko se podstanar ne pridržava odredbi Ugovora o najmu, možete pokrenuti ovršni postupak bez dodatne tužbe. To svakako štedi i vrijeme i novac.
Zamolite svoje najmoprimce da Vam daju podatak o zaposlenju. Navedite u Ugovoru o najmu sve najmoprimce koji će stanovati u stanu. Ukoliko se radi o punoljetnim osobama sve ih navedite kao najmoprimce i ono što je najvažnije sve ih navedite i kao obveznike u plaćanju najamnine i režijskih troškova. Podijelite odgovornost na sve koji će u stanu stanovati.
Često se postavlja i pitanje tko sastavlja solemnizirani Ugovor o najmu?
Kada mi kao agencija Euro-interijeri vodimo najam stana pripremu Ugovora najčešće radimo mi u dogovoru s vlasnikom stana i najmoprimcem. Takvu pripremu šaljem javnom bilježniku koji onda sastavlja Ugovor o najmu stana u obliku javnobilježničkog akta.
Takav Ugovor potpisuju i vlasnik stana i najmoprimac i solemniziraju svoj potpis kod javnog bilježnika.
Obzirom da je takav oblik Ugovora o najmu stana nešto skuplji i u pravilu na njemu uglavnom inzistiraju vlasnici stana, trošak istog i plaćaju vlasnici stana.
2. Polog i osiguranje
Polog se uglavnom plaća u iznosu jedne mjesečne najamnine i služi za pokrivanje eventualno nastalih troškova ili neplaćanja.
Osim pologa mi u agenciji Euro-interijeri savjetujemo vlasnicima stanova da iste osiguraju kod osiguravajućih društava. Naime uz premiju osiguranja moguće je osigurati čak i namještaj u stanu.
3. Provjera najmoprimca
Zamolite najmoprimca da Vam da presliku osobne iskaznice. Pitajte ga gdje je ranije stanovao? Koji je razlog selidbe? Pokušajte se u svojim krugovima raspitati poznaje li ga netko? Pitajte ga gdje radi, koliko dugo radi kod zadnjeg poslodavca. Koliko često mijenja poslove? Naime sve navedeno pomoći će Vam da dobijete bolju sliku o svom najmopimcu, te donesete odluku je li baš on pravi izbor za Vas.
Kada ste pronašli svog idealnog podstara preostaje Vam još redovito komuniciranje i kontrola, barem u početku kako bi sve funkcioniralo i kako biste oboje bili zadovoljni.
Naravno treba imati na umu i da će stan koji iznajmljujete postati novi dom Vašim podstanarima i da je normalno da isti prilagode svojim željama i potrebama. Ne treba zanemariti niti činjenicu da je sasvim uobičajeno da se na stanu nakon određenog vremena vide tragovi korištenja. Morate biti spremni da će s vremenom siurno biti potrebno zamijeniti uređaje u stanu, namještaj u stanu kao i da će te stan morati dodatno urediti/adaptirati.
Naime često vlasnici stanova očekuju da sve popravke plaćaju podstanari, kao i da stan nakon što podstanari izađu mora izgledati isto kao kad su u njega ušli. To naravno nije realno, kao što nije realno niti očekivati da će podstanari lakirati parkete ili uređivati kupaonicu. To će ipak morati urediti vlasnik stana. S druge starne ukoliko podstanari nešto oštete u stanu svojom nepažnjom normalno je da štetu i saniraju.
Zaključak
Loš podstanar može vam donijeti više štete nego koristi. Ali uz dobar odabir i dodatnu zaštitu, najam stana ne mora biti noćna mora.
Agencija za nekretnine Euro-interijeri posluje od 1998. godine. Iza sebe imamo veliki broj uspješno iznajmljenih stanova. Naše iskustvo Vaša su garancija su da ćemo zajedno s Vama odabrati najboljeg podstanara, a uz naše savjete uspostavit će te dobar i kvalitetan odnos sa svojim podstanarom, kako Vam najam stana ne bi postao noćna mora.
Obratite nam se s povjerenjem!