ISTRAŽILI SMO!
Stanovi za najam u Zagrebu nestaju u trenu, cijene skočile 15 posto: ‘Pogledajte samo što sve traže od podstanara... Dobro se pripremite‘
Piše: Jelena Cvetko Objavljeno:30. kolovoza 2025. 08:30
Uoči skorašnjeg početka akademske godine istražili smo što se nudi na oglasnicima i društvenim mrežama
Iako se tijekom ljeta aktivnosti na zagrebačkom tržištu nekretnina u pravilu smiruju, a u fokusu su nekretnine na obali - ove se godine, čini se, kontinentalno tržište samo nakratko "zaustavilo". Diana Perger iz zagrebačke agencije Euro-interijeri ističe kako je "ovoga ljeta pauza u Zagrebu trajala maksimalno mjesec i nekoliko dana", dok je na obali gotovo i nije bilo.
Takav ritam rezultirao je time da se svaka, kako ocjenjuje naša sugovornica, iole kvalitetna nekretnina za dugoročni najam u Zagrebu, uz realno postavljenu cijenu, iznajmi u roku nekoliko dana. I dok su stanovi za obitelji i samce već početkom ljeta imali stabilnu potražnju, krajem kolovoza i početkom rujna na scenu ponovno stupaju studenti. Skorašnji početak akademske godine uvijek označava i povratak pojačane aktivnosti na tržištu najma. Uz to, na tržištu se tradicionalno aktiviraju i djelatnici iz sektora turizma koji, potaknuti zaradom nakon završetka turističke sezone, traže nekretnine za kupnju u glavnom gradu.
Upravo zato prijelaz iz ljeta u jesen za tržište nekretnina jedno je od življih razdoblja u godini, pri čemu se studenti, iako čine veliki dio potražnje, suočavaju s izazovima koji su svake godine sve izraženiji.
-Sezona najma stanova za studente počinje u rujnu i traje gotovo do sredine listopada, a ako pričamo o onome što mogu očekivati, situacija nije nimalo obećavajuća. Prema statistici dostupnoj na bazi "naših" nekretnina koje smo iznajmili prošle godine u ovo vrijeme, a koje su nam se istekom jednogodišnjeg ugovora vratile u ponudu i to, naravno, po većoj cijeni, možemo reći da ukupno povećanje cijena u prosjeku iznosi 15,58 posto - naglašava Diana Perger.
Primjećuje i trend koji budućim najmoprimcima otežava situaciju: na svaki kvalitetan stan dolazi dovoljan broj zainteresiranih, pa su vlasnici, sukladno svojim kriterijima, u mogućnosti birati najmoprimce.
-Ovisno o kategorijama, neki od najčešćih kriterija vlasnika su dokaz o stalnim primanjima, ako je riječ o zaposlenoj osobi, zatim preporuke bivših najmodavaca, za studente jamstvo roditelja vezano za plaćanje, za strane radnike ugovor o zaposlenju, a traži se i da najmoprimac kratko opiše sebe i svoje navike stanovanja... Stoga preporučujemo budućim najmoprimcima da se dobro pripreme pri obilasku stanova jer će im to omogućiti određenu prednost -savjetuje Diana Perger.
Dodajeda se takva praksa, u kojoj se najmoprimci moraju predstaviti nanajbolji mogući način uz što konkretnije argumente da su u stanjupodmirivati trošak najma te održavati nekretninu, približilaeuropskim standardima pri unajmljivanju nekretnina, koja ponekaduključuje i preporuku poslodavca.
-Također, s obzirom na veću potražnju od ponude, poneki vlasniciimaju dodatne zahtjeve od kojih su neki razumni, a neki se mogusvesti i u kategoriju nerazumnih: bez kućnih ljubimaca, zabranjenopušenje, bez djece, isključivo samcima, bez posjeta, ne stranimradnicima... - nabraja.
Govoreći o stranim radnicima, dodaje, njih vlasnici dijele u dvije kategorije,a to su strani radnici s ugovorom na neodređeno u nekoj od stabilnih hrvatskih tvrtki, na primjer u "Rimcu" i slično; druga kategorija su radnici s privremenim zaposlenjem, na primjer u Boltu, Woltu i slično.
-Obje su kategorije otežale studentima dostupnost nekretnina. Prva kategorija rado unajmljuje kvalitetne, dobro uređene stanove i iste mogu platiti, dok druga kategorija unajmljuje "krevete". Sve se više vlasnika, ako su im prilike takve - veća površina, niska kvaliteta uređenja - odlučuje iznajmljivati "krevete". Njihova se cijena kreće od 150 eura naviše pa računica izgleda ovako; u nekretninu od 60 kvadrata vlasnici nehumano "uguraju" najmanje šest kreveta, što im donosi mjesečnu najamninu u iznosu od 900 do ponekad i 1200 eura. Složit ćemo se da je taj iznos nedostižan studentima, čak i pod uvjetom cimerstva. Bitno je naglasiti da se mi kao agencija ne bavimo najmom "kreveta", ali pratimo tržište i upoznati smo s tom situacijom - ističe Diana Perger.
Kada bi studenti mogli birati, što u trenutačnim tržišnim uvjetima nemogu, nastavlja naša sugovornica, tražili bi moderno uređen stan, površine 50-ak kvadrata s odvojenom spavaćom sobom, s niskim režijskim troškovima i cijenom najma do 450 eura na mjesec, u blizini fakulteta i u zoni tramvaja.
-Međutim, stvarnost izgleda ovako: minimalna cijena najma od 500 -600 eura ili cimerstvo za minimalno 350 eura po osobi, biranje između garsonijere za samostalan život ili život s cimerima, kompromis vezan uz lokaciju (trebali bi osvijestiti da postoji autobusni i željeznički prijevoz), zatim loši tlocrtni rasporedi, plaćanje režija po potrošnji... Također treba napomenuti da atraktivan namještaj i oprema drastično podižu cijenu najma - ističe.
Najtraženiji su kvartovi već tradicionalno oni u blizini fakulteta, a prema podacima agencije Euro-interijeri za najam stanova od 50-ak kvadratana Borongaju i u Dubravi traži se od 550 eura mjesečno naviše,u Cvjetnom naselju od 590 eura, na Jarunu od 600 eura, na Maksimiru i Knežiji od 650 eura, na Trešnjevci od 680 eura, na Laništu od 700 eura mjesečno...
-Alternativa su stanovi u obiteljskim kućama u kvartovima"pokrivenim" autobusnim ili željezničkim prijevozom, gdje su cijene puno povoljnije - kaže.
Besplatni helikopteri, sportski automobili, eseji, DJ-i... Evo kako sve vlasnici nekretnina pokušavaju privući interes kupaca.
Iako Diana Perger naglašava da sezona najma još nije ni blizu svog vrhunca, na društvenim se mrežama, u otvorenim i zaključanim grupama posvećenima najmu i studentima koji dolaze ili već studiraju u Zagrebu, unazad nekoliko tjedana "vrti" sve više upita i oglasa.
Brojne od njih objavljuju studenti (pa čak i njihovi roditelji) u potrazi za stanom, a pojedini postovi nalikuju na svojevrsne osobne profile u kojima se predstavljaju, navode svoje osobine i dnevne navike poput urednosti, pristojnosti ili činjenice da ne puše i nemaju kućne ljubimce, a spominju i hobije. Upiti se uglavnom odnose na garsonijere ili stanove s odvojenom spavaćom sobom, ako je u pitanju najam za jednu osobu, te veće stanovi s više spavaćih soba, što podrazumijeva cimerstvo.
Studenti koji žele garsonijeru spominju maksimalne budžete od oko 400 do 550 eura, iznimno i nešto više, a najviše je upita za kvartove poput Maksimira, Kvatrića, Borongaja, Gornjeg i Donjeg grada, Trešnjevke i Trnja, sa željenim rokom useljenja već od 1. rujna ili 1. listopada.
Peščenica-Žitnjak najpovoljnija gradska četvrt.
Prema podacima portala Nekretnine.hr, tijekom srpnja 2025. godine za najam stambenih nekretnina u Zagrebu u prosjeku se tražio 15,01 eura po kvadratu mjesečno, što je povećanje od 5,04 posto u usporedbi s istim razdobljem lani (14,29 eura po kvadratu mjesečno).
Tijekom srpnja ove godine najviša je tražena prosječna cijena zabilježena na području Peščenice - Žitnjaka s 15,77 eura po kvadratu mjesečno. Najniža tražena cijena bila je u gradskoj četvrti Podsused - Vrapče, s prosjekom od 13,16 eura po kvadratu mjesečno.
Ako je suditi prema oglasima na društvenim mrežama i u oglasnicima, moguće je naći garsonijere sa spomenutim budžetom, ali i one povećim cijenama, pa čak i do 700 eura. Evo par primjera: u blizini Doma sportova nudi se novosagrađena garsonijera površine 25 kvadrata po cijeni od 350 eura mjesečno, u Šubićevoj ulici za 450 eura bez režija, dok se u Degenovoj, nasuprot parku Ribnjak, traži 600 eura za 30 kvadrata, isto kao i u prizemlju zgrade na Knežiji.
Nerijetko su i u sklopu obiteljskih kuća: u blizini Kvatrića iznajmljuje se novouređena garsonijera od 20 kvadrata, a cijena je 400 eura s uključenim režijama. Isti se iznos traži i za namještenu garsonijeru površine 24 kvadrata na Bukovcu, u privatnoj kući sa zasebnim ulazom.
Manji stanovi s odvojenom spavaćom sobom najčešće se traže za potrebe jednog studenta, za što su rijetki spremni izdvojiti i do 750 eura plus režije, uz napomenu da za taj novac očekuju novogradnju i moderno uređenje. U slučaju nešto veće kvadrature u takvim stanovima može biti i više studenata, što "po glavi" ispada povoljnije. Tako, na primjer, 25-godišnjakinja preko Facebooka traži cimericu u stanu od 60 kvadrata na Borovju; jedna će za 300 eura spavati u odvojenoj sobi, a druga u dnevnom boravku.
Mnogo je upita vezanih i za komfornije stanove s dvije odvojene spavaće sobe. Naišli smo na objave gdje dvije sestre ili dvije prijateljice traže takav stan na istoku grada ili blizu Kvatrića za 700 - 800 eura na mjesec plus režije ili, pak, one gdje podstanar u već unajmljenom stanu traži cimera - u tom slučaju za "vlastitu" se sobu traži, na primjer, 200 eura plus režije u stambenoj zgradi na Ravnicama, 220 eura s režijama u Maksimiru, 250 eura plus 75 eura režija u Sloboštini, 350 eura s uključenim režijama u potpunorenoviranom stanu u Dubravi... Iznosi se penju i do 430 eura, kolikose traži za sobu u novogradnji od 85 kvadrata u Rudešu ili 450 eurau rabljenom stanu na Srednjacima.
Postojii opcija višekrevetnih soba u većim stanovima: podstanar-student traži dva cimera za stan površine 93 kvadrata u Ilici, u jednoj sobi je on, a u drugoj, većoj, nudi smještaj na bračnom krevetu te kauču na razvlačenje. Mjesečni najam iznosi 1100 eura, što u slučaju tri cimera ispada 367 eura plus režije. Nadalje, dva studenta traže trećeg cimera za četverosobni stan u Dugavama pocijeni od 260 eura mjesečno; u Trnju se u stanu od 120 kvadrata iznajmljuje dvokrevetna soba za 290 eura po osobi, a na oglasniku smo naišli i na dvoetažni stan od 140 kvadrata u Maksimiru, čiji vlasnik traga za troje studenata, a traži ukupno 1200 eura na mjesec.
Valja spomenuti da je polog najčešće u visini jedne mjesečne najamnine, a ako je suditi prema komentarima na određenim objavama po društvenim mrežama, često popraćenim i fotogalerijom, svaka dobra prilika brzo "plane".
