Svi pratimo komentare na portalima i društvenim mrežama i svi smo naišli na ovakve izjave. Riječ je o rečenicama koje sve češće slušamo – ponekad s razlogom, ponekad totalno neutemeljeno. Cijene nekretnina u Zagrebu su narasle, a percepcija da “nešto nije u redu” postala je široko rasprostranjena.
U ovom blogu nećemo polemizirati. Nećemo se prepirati s komentarima.
Umjesto toga – donosimo brojke, usporedbe i činjenice. I na kraju – ono najvažnije – kako i dalje realno kupiti nekretninu u Zagrebu, unatoč izazovima.
Idemo malo s statistikom kolike su stvarne cijene nekretnina u Zagrebu?
Zagreb je u posljednjih 10 godina prošao kroz nekoliko tržišnih “šokova” – potres, inflacija, globalna pandemija i rast potražnje, te opće percepcije nekretnina kao sigurne investicije.
Prema podacima (2024./2025.):
Prosječna cijena po m² za Grad Zagreb (sveukupno) iznosi ~ 3.500 €, dok za premium lokacije one idu od 4.000 – 5.500 € +
A kako stojimo u odnosu na Berlin i Beč?
Naizgled, komentari imaju smisla, ali kad se pogleda šira slika prosječnih cijena m2...
Zagreb 3.500 €
Berlin 5.300 €
Beč 6.000 €
Dakle, u apsolutnom iznosu, Zagreb NIJE skuplji – stan po m² u Beču ili Berlinu značajno je skuplji nego ovdje.
Ali – postoji “kvaka”:
I to. . . koliko minimalno mjesečnih plaća treba izdvojiti za kupnju prosječnog korištenog stana od npr. 70 m2?
Zagreb 163 plaće
Berlin 106 plaća
Beč 117 plaća
Zaključak? Zagreb ima povoljnije stanove po m², ali prosječni građanin treba duže štedjeti da ih kupi. I upravo se zato mnogima čini da “smo skuplji nego Berlin ili Beč” – jer relativno prema plaći, Zagreb jest skuplji.
Ali… tko će se stvarno preseliti u Berlin?
Ovdje dolazimo do ključne točke.
Većina ljudi koja kaže da je u Berlinu jeftinije, neće se preseliti u Berlin. Jer. . Život je ovdje, posao je ovdje, obitelj, prijatelji, sigurnost, kultura – sve je ovdje.. . Zagreb je dom!
I zato komentari, koliko god bili emocionalni, ne nude rješenje. A upravo je to ono što treba većini građana – realan plan, podrška i konkretni koraci prema vlastitoj nekretnini.
Kako i dalje kupiti stan u Zagrebu?
Usprkos cijenama i izazovima, rješenja postoje – ali nisu uvijek očita.
1. Razmišljaj u fazama, ne o savršenstvu
Ne moraš odmah kupiti „zauvijek stan“.
Prva nekretnina može biti ulaznica – početna točka koju kasnije mijenjaš, dograđuješ ili iznajmljuješ.
2. Fokusiraj se na vrijednost, ne na kvadrat
Stanovi u manje “trendi” kvartovima često imaju odličan omjer cijene, infrastrukture i potencijala rasta vrijednosti.
Dobro savjetovanje čini razliku između impulzivne i pametne kupnje.
3. Kredit? Moguće je, uz dobru pripremu
Banke su zahtjevnije, ali kredit je i dalje dostupna opcija za mnoge, pogotovo uz sudjelovanje roditelja, jamaca. Informacije o tome možete dobiti i kod nas u agenciji.
4. Ne traži sam – traži s nama
Najbolje prilike često ne završe na oglasnicima.
Agencije poput naše imaju pristup:
- stanovima koji još nisu javno oglašeni,
- vlasnicima koji žele prodati, ali ne žele reklamu,
- realnim savjetima – što zaista vrijedi u ovom trenutku.
Istina je – stanovi nisu jeftini.
I da, frustracija je stvarna.
Ali isto tako – tisuće ljudi u Zagrebu ipak uspije kupiti stan svake godine. I to ne samo bogati – već i oni koji se pripreme, informiraju i postave realna očekivanja.
Ako imate osjećaj da je stan „nemoguća misija“ – niste sami. Ali niste ni bez opcija.
Što nudimo?
Ako razmišljate o kupnji, a niste sigurni:
- gdje početi,
- je li vaša plaća dovoljna,
- ima li smisla kredit,
- koji kvart nudi najviše za vaš budžet...
Javite nam se.
Bez obveze. Bez pritiska.
Naš zadatak nije da vas “nagovorimo” na kupnju, već da vam pomognemo da donesete najbolju odluku – za vas.
Zato nas slobodno kontaktirajte i recite:
“Zanima me kako mogu do svoje nekretnine u Zagrebu – ali realno.”
Mi ćemo vas slušati – i pomoći da napravite prvi korak.
Zaključak; Uspoređivati Zagreb s Berlinom, Bečom ili Parizom može biti zanimljivo – ali često i frustrirajuće.
Razlike u plaćama, standardima, zakonima i tržištima čine takve usporedbe ne samo nepotpunima, nego i beskorisnima za vas – kupca koji želi dom ovdje i sada.
Zato naš savjet glasi:
Ne trošite energiju na analize gradova u kojima nećete živjeti.
Umjesto toga, usmjerite fokus na ono što je stvarno – kako stvoriti svoj prostor, svoj dom, svoj mir – ovdje gdje ste odlučili ostati.
Zagreb ima svoje izazove, ali i prilike.
A uz dobru pripremu, informaciju i savjet – i stan u Zagrebu može postati stvarnost, ne samo san.
Jer dom nije san, nego plan.