ISTRAŽILI SMO!
Stanovi za najam u Zagrebu nestaju u trenu, cijene skočile 15 posto: ‘Pogledajte samo što sve traže od podstanara... Dobro se pripremite‘
Piše: Jelena Cvetko Objavljeno:30. kolovoza 2025. 08:30
Uoči skorašnjeg početka akademske godine istražili smo što se nudi na oglasnicima i društvenim mrežama
slika 1
Iako se tijekom ljeta aktivnosti na zagrebačkom tržištu nekretnina u pravilu smiruju, a u fokusu su nekretnine na obali - ove se godine, čini se, kontinentalno tržište samo nakratko "zaustavilo". DianaPerger iz zagrebačke agencije Euro-interijeri ističe kako je "ovoga ljeta pauza u Zagrebu trajala maksimalno mjesec i nekoliko dana", dok je na obali gotovo i nije bilo.
Takav ritam rezultirao je time da se svaka, kako ocjenjuje naša sugovornica, iole kvalitetna nekretnina za dugoročni najam u Zagrebu, uz realno postavljenu cijenu, iznajmi u roku nekoliko dana. I dok su stanovi za obitelji i samce već početkom ljeta imali stabilnu potražnju, krajem kolovoza i početkom rujna na scenu ponovno stupaju studenti. Skorašnji početak akademske godine uvijek označava i povratak pojačane aktivnosti na tržištu najma. Uz to, na tržištu se tradicionalno aktiviraju i djelatnici iz sektora turizma koji, potaknuti zaradom nakon završetka turističke sezone, traže nekretnine za kupnju u glavnom gradu.
Upravo zato prijelaz iz ljeta u jesen za tržište nekretnina jedno je od življih razdoblja u godini, pri čemu se studenti, iako čine veliki dio potražnje, suočavaju s izazovima koji su svake godine sve izraženiji.
slika 2
-Sezona najma stanova za studente počinje u rujnu i traje gotovo do sredine listopada, a ako pričamo o onome što mogu očekivati, situacija nije nimalo obećavajuća. Prema statistici dostupnoj na bazi "naših" nekretnina koje smo iznajmili prošle godine u ovo vrijeme, a koje su nam se istekom jednogodišnjeg ugovora vratile u ponudu i to, naravno, po većoj cijeni, možemo reći da ukupno povećanje cijena u prosjeku iznosi 15,58 posto - naglašava Diana Perger.
Primjećuje i trend koji budućim najmoprimcima otežava situaciju: na svaki kvalitetan stan dolazi dovoljan broj zainteresiranih, pa su vlasnici, sukladno svojim kriterijima, u mogućnosti birati najmoprimce.
-Ovisno o kategorijama, neki od najčešćih kriterija vlasnika su dokaz o stalnim primanjima, ako je riječ o zaposlenoj osobi, zatim preporuke bivših najmodavaca, za studente jamstvo roditelja vezano za plaćanje, za strane radnike ugovor o zaposlenju, a traži se i da najmoprimac kratko opiše sebe i svoje navike stanovanja... Stoga preporučujemo budućim najmoprimcima da se dobro pripreme pri obilasku stanova jer će im to omogućiti određenu prednost -savjetuje Diana Perger.
slika 3
Karta prikazuje najtraženije kvartove i tražene cijene mjesečnog najma za stanove od 50-ak kvadrata, a izrađena je u suradnji s agenciomEuro-interijeri
Dodajeda se takva praksa, u kojoj se najmoprimci moraju predstaviti nanajbolji mogući način uz što konkretnije argumente da su u stanjupodmirivati trošak najma te održavati nekretninu, približilaeuropskim standardima pri unajmljivanju nekretnina, koja ponekaduključuje i preporuku poslodavca.
-Također, s obzirom na veću potražnju od ponude, poneki vlasniciimaju dodatne zahtjeve od kojih su neki razumni, a neki se mogusvesti i u kategoriju nerazumnih: bez kućnih ljubimaca, zabranjenopušenje, bez djece, isključivo samcima, bez posjeta, ne stranimradnicima... - nabraja.
slika 4
Trešnjevka,Jarun, Knežija, Cvjetno naselje, Maksimir, Dubrava..., tradicionalnosu među traženijim kvartovima
SrđanVrančić/Cropix
Govorećio stranim radnicima, dodaje, njih vlasnici dijele u dvije kategorije,a to su strani radnici s ugovorom na neodređeno u nekoj od stabilnihhrvatskih tvrtki, na primjer u "Rimcu" i slično; drugakategorija su radnici s privremenim zaposlenjem, na primjer u Boltu,Woltu i slično.
-Obje su kategorije otežale studentima dostupnost nekretnina. Prvakategorija rado unajmljuje kvalitetne, dobro uređene stanove i istemogu platiti, dok druga kategorija unajmljuje "krevete".Sve se više vlasnika, ako su im prilike takve - veća površina,niska kvaliteta uređenja - odlučuje iznajmljivati "krevete".Njihova se cijena kreće od 150 eura naviše pa računica izgledaovako; u nekretninu od 60 kvadrata vlasnici nehumano "uguraju"najmanje šest kreveta, što im donosi mjesečnu najamninu u iznosuod 900 do ponekad i 1200 eura. Složit ćemo se da je taj iznosnedostižan studentima, čak i pod uvjetom cimerstva. Bitno jenaglasiti da se mi kao agencija ne bavimo najmom "kreveta",ali pratimo tržište i upoznati smo s tom situacijom - ističe DianaPerger.
Kadabi studenti mogli birati, što u trenutačnim tržišnim uvjetima nemogu, nastavlja naša sugovornica, tražili bi moderno uređen stan,površine 50-ak kvadrata s odvojenom spavaćom sobom, s niskimrežijskim troškovima i cijenom najma do 450 eura na mjesec, ublizini fakulteta i u zoni tramvaja.
slika 5
NaTrešnjevci se nudi garsonijera površine 25 kvadrata po cijeni od350 eura mjesečno (ilustrativna footografija)
TomislavKrišto/Cropix
-Međutim, stvarnost izgleda ovako: minimalna cijena najma od 500 -600 eura ili cimerstvo za minimalno 350 eura po osobi, biranje izmeđugarsonijere za samostalan život ili život s cimerima, kompromisvezan uz lokaciju (trebali bi osvijestiti da postoji autobusni iželjeznički prijevoz), zatim loši tlocrtni rasporedi, plaćanjerežija po potrošnji... Također treba napomenuti da atraktivannamještaj i oprema drastično podižu cijenu najma - ističe.
Najtraženijisu kvartovi već tradicionalno oni u blizini fakulteta, a premapodacima agencije Euro-interijeri za najam stanova od 50-ak kvadratana Borongaju i u Dubravi traži se od 550 kvadrata mjesečno naviše,u Cvjetnom naselju od 590 eura, na Jarunu od 600 eura, na Maksimiru iKnežiji od 650 eura, na Trešnjevci od 680 eura, na Laništu od 700eura mjesečno...
-Alternativa su stanovi u obiteljskim kućama u kvartovima"pokrivenim" autobusnim ili željezničkim prijevozom, gdjesu cijene puno povoljnije - kaže.
Besplatnihelikopteri, sportski automobili, eseji, DJ-i... Evo kako svevlasnici nekretnina pokušavaju privući interes kupaca
IakoDiana Perger naglašava da sezona najma još nije ni blizu svogvrhunca, na društvenim se mrežama, u otvorenim i zaključanimgrupama posvećenima najmu i studentima koji dolaze ili većstudiraju u Zagrebu, unazad nekoliko tjedana "vrti" sveviše upita i oglasa.
slika 6
DianaPerger
Euro-interijeri/
Brojneod njih objavljuju studenti (pa čak i njihovi roditelji) u potraziza stanom, a pojedini postovi nalikuju na svojevrsne osobne profile ukojima se predstavljaju, navode svoje osobine i dnevne navike poputurednosti, pristojnosti ili činjenice da ne puše i nemaju kućneljubimce, a spominju i hobije. Upiti se uglavnom odnose nagarsonijere ili stanove s odvojenom spavaćom sobom ako je u pitanjunajam za jednu osobu, te veće stanovi s više spavaćih soba, štopodrazumijeva cimerstvo.
Studentikoji žele garsonijeru spominju maksimalne budžete od oko 400 do 550eura, iznimno i nešto više, a najviše je upita za kvartove poputMaksimira, Kvatrića, Borongaja, Gornjeg i Donjeg grada, Trešnjevkei Trnja, sa željenim rokom useljenja već od 1. rujna ili 1.listopada.
Peščenica-Žitnjaknajpovoljnija gradska četvrt
Premapodacima portala Nekretnine.hr, tijekom srpnja 2025. godine za najamstambenih nekretnina u Zagrebu u prosjeku se tražio 15,01 euro pokvadratu mjesečno, što je povećanje od 5,04 posto u usporedbi sistim razdobljem lani (14,29 eura po kvadratu mjesečno).
Tijekomsrpnja ove godine najviša je tražena prosječna cijena zabilježenana području Peščenice - Žitnjaka s 15,77 eura po kvadratumjesečno. Najniža tražena cijena bila je u gradskoj četvrtiPodsused - Vrapče, s prosjekom od 13,16 eura po kvadratu mjesečno.
Akoje suditi prema oglasima na društvenim mrežama i u oglasnicima,moguće je naći garsonijere sa spomenutim budžetom, ali i one povećim cijenama, pa čak i do 700 eura. Evo par primjera: u bliziniDoma sportova nudi se novosagrađena garsonijera površine 25kvadrata po cijeni od 350 eura mjesečno, u Šubićevoj ulici za 450eura bez režija, dok se u Degenovoj, nasuprot parku Ribnjak, traži600 eura za 30 kvadrata, isto kao i u prizemlju zgrade na Knežiji.
Nerijetkosu i u sklopu obiteljskih kuća: u blizini Kvatrića iznajmljuje senovouređena garsonijera od 20 kvadrata, a cijena je 400 eura suključenim režijama. Isti se iznos traži i za namještenugarsonijeru površine 24 kvadrata na Bukovcu, u privatnoj kući sazasebnim ulazom.
slika 7
Tražese i komformiji stanovi, s odvojenim spavaćim sobama, koji su iskuplji (ilustrativna fotografija)
/SHUTTERSTOCK
Manjistanovi s odvojenom spavaćom sobom najčešće se traže za potrebejednog studenta, za što su rijetki spremni izdvojiti i do 750 euraplus režije, uz napomenu da za taj novac očekuju novogradnju imoderno uređenje. U slučaju nešto veće kvadrature u takvimstanovima može biti i više studenata, što "po glavi"ispada povoljnije. Tako, na primjer, 25-godišnjakinja prekoFacebooka traži cimericu u stanu od 60 kvadrata na Borovju; jedna ćeza 300 eura spavati u odvojenoj sobi, a druga u dnevnom boravku.
Mnogoje upita vezanih i za komfornije stanove s dvije odvojene spavaćesobe. Naišli smo na objave gdje dvije sestre ili dvije prijateljicetraže takav stan na istoku grada ili blizu Kvatrića za 700 - 800eura na mjesec plus režije ili, pak, one gdje podstanar u većunajmljenom stanu traži cimera - u tom slučaju za "vlastitu"se sobu traži, na primjer, 200 eura plus režije u stambenoj zgradina Ravnicama, 220 eura s režijama u Maksimiru, 250 eura plus 75 eurarežija u Sloboštini, 350 eura s uključenim režijama u potpunorenoviranom stanu u Dubravi... Iznosi se penju i do 430 eura, kolikose traži za sobu u novogradnji od 85 kvadrata u Rudešu ili 450 eurau rabljenom stanu na Srednjacima.
Postojii opcija višekrevetnih soba u većim stanovima: podstanar-studenttraži dva cimera za stan površine 93 kvadrata u Ilici, u jednojsobi je on, a u drugoj većoj nudi smještaj na bračnom krevetu tekauču na razvlačenje. Mjesečni najam iznosi 1100 eura, što uslučaju tri cimera ispada 367 eura plus režije. Nadalje, dvastudenta traže trećeg cimera za četverosobni stan u Dugavama pocijeni od 260 eura mjesečno; u Trnju se u stanu od 120 kvadrataiznajmljuje dvokrevetna soba za 290 eura po osobi, a na oglasniku smonaišli i na dvoetažni stan od 140 kvadrata u Maksimiru, čijivlasnik traga za troje studenata, a traži ukupno 1200 eura namjesec.
slika 8
Studentimaje bitna zona tramavaja, no Diana Perger ističe kako bi trebalirazmišljati i o autobusnom, pa čak i željezničkom prometu
VanesaPandžić/Cropix
Valjaspomenuti da je polog najčešće u visini jedne mjesečne najamnine,a ako je suditi prema komentarima na određenim objavama podruštvenim mrežama, često popraćenim i fotogalerijom, svaka dobraprilika brzo "plane".
slika 9 D&D