OPĆI UVJETI POSLOVANJA
Na temelju Zakona o posredovanju u prometu nekretninama (Narodne novine broj69/2026), a primjenjuje se od 7. srpnja 2026., EURO-INTERIJERI Agencija zaposredovanje u prometu nekretninama donosi ove Opće uvjete poslovanja.
Značenje izraza sadržanih u Općim uvjetima
Članak 1.
Značenje
Pojedini izrazi u smislu ovih Općih uvjeta imaju sljedeća značenja:
Agencija za nekretnine EURO-INTERIJERI je posrednik u prometu nekretninama koji ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina određene Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Agencija).
Posredovanje u prometu nekretnina obuhvaća radnje Agencije koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe, te pregovora i priprema radi sklapanja pravnih poslova pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu nekretnina
Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Agencijom sklapa pisani ugovor oposredovanju (u daljnjem tekstu: Nalogodavac).
Treća osoba je osoba koju Agencija nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina, neovisno o tome ima li Agencija s trećom osobom također sklopljen ugovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: Treća osoba).
Ugovorom o posredovanju (udaljnjem tekstu: Ugovor o posredovanju) Agencija se obvezuje da će nastojatinaći i dovesti u vezu s Nalogodavcem Treću osobu radi pregovaranja i sklapanja pravnog posla kupoprodaje, zakupa, najma, zamjene ili drugog raspolaganja nekretninom, odnosno prijenosa ili osnivanja određenoga prava na nekretnini i/ili u vezi s nekretninom, a Nalogodavac se obvezuje da će Agenciji isplatiti posredničku naknadu u skladu s cjenikom i Ugovorom o posredovanju.
Članak 2.
Opće odredbe
Ovim Općim uvjetima poslovanja uređuju se međusobna prava i obveze između agencije EURO-INTERIJERI, kao posrednika u prometu nekretninama, i Nalogodavca.
Posredovanje se obavlja isključivo na temelju pisanog Ugovora o posredovanju te u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama, Zakonom o obveznim odnosima i drugim važećim propisima Republike Hrvatske. Nalogodavac je fizička ili pravna osoba kupac, prodavatelj, najmoprimac, najmodavac, zakupnik ili zakupodavac koja s agencijom EURO-INTERIJERI sklopi pisani ugovor o posredovanju.
Kupac, najmoprimac ili druga zainteresirana osoba nije obvezna sklopiti Ugovor o posredovanju radi razgledavanja nekretnine.
Agencija ne pruža usluge posredovanja bez prethodno sklopljenog pisanog Ugovora o posredovanju.
Članak 3.
Obveze Agencije
Poslovi posredovanjai posrednička naknada obuhvaćaju:
Sklapanje Ugovora o posredovanju s nalogodavcem u pisanom obliku, nastojati pronaći i dovesti uvezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog posla, upoznati nalogodavca s procjenom tržišne vrijednosti slične nekretnine, pribaviti i pregledati dostupnu dokumentaciju kojom se dokazuje vlasništvo i drugo stvarno pravo, akoje predmet posredovanja zemljište, provjeriti njegovu namjenu sukladno propisima o prostornom uređenju, upoznati nalogodavca s poznatim činjenicama o nekretnini, vršiti oglašavanje i prezentaciju nekretnine, omogućiti ili uskratiti razgled nekretnine, sukladno interesima nalogodavca i stručnojprocjeni postupajući s pažnjom dobrog stručnjaka, povezat Nalogodavca s zainteresiranom stranom, sudjelovati u pregovorima, čuvati osobne podatke.
Članak 4.
Dodatne usluge
Na zahtjev nalogodavca Agencija može pružati i dodatne usluge koje nisu uključene uposredničku naknadu, osobito: profesionalno fotografiranje, video i snimanje dronom, izradu tlocrta, pribavljanje potrebne dokumentacije, organizaciju izrade dokumenata u svrhu realizacije posredovanog posla koji uključuju Potvrde,Izjave, Punomoći, Predugovore, Ugovore, Tabularne izjave, Zapisnike, Energetske certifikate i dr., koordinaciju javnog bilježnika, odvjetnika, banke ili geodeta, projektanta i dr., provjeru i prijenos režijskih obveza, primopredaju nekretnine, izradu tržišne procjene nekretnine, te ostale usluge prema posebnom dogovoru. Dodatne usluge naplaćuju se isključivo ako su prethodno ugovorene.
Članak 5.
Posrednička naknada
Posrednička naknada obračunava se u skladu s ugovorom o posredovanju i Cjenikom.
Naknadu plaća isključivo Nalogodavac koji je s Agencijom sklopio Ugovor o posredovanju.
Agencija neće naplatiti posredničku naknadu kupcu, najmoprimcu ili drugoj osobi koja nije sklopila Ugovor o posredovanju.
Članak 6.
Obveze nalogodavca
Nalogodavac se obvezuje dati istinite i potpune podatke o nekretnini, uključujući njezin opisi traženu cijenu, omogućiti uvid u raspoloživu dokumentaciju, omogućiti razgledavanje nekretnine prema dogovoru, obavijestiti Agenciju pisanim putem o svim promjenama važnim za posredovanje, platiti ugovorenu posredničku naknadu, te ukoliko je izričito ugovoreno, naknaditi posredniku troškove koji prelaze uobičajene troškove posredovanja.
Nalogodavac odgovaraza štetu nastalu zbog netočnih ili nepotpunih podataka koje je dao Agenciji. Nalogodavac nije obvezan započeti niti sklopiti pravni posao s trećom osobom koju je Agencija pronašla, ali ukoliko pri tome ne postupi u dobroj vjeri, Agenciji je dužan odgovarati za štetu i nadoknaditi sve učinjene troškove koji ne mogu biti manji od jedne trećine, niti veći od ugovorene posredničke naknade za posredovani posao.
Članak 7.
CJENIK POSREDNIČKIH USLUGA
Posredovanje pri prodaji nekretnine - do 6% od postignute kupoprodajne cijene
Posredovanje pri kupnji nekretnine - do 6 % od postignute kupoprodajne cijene
Posredovanje pri zamjeni nekretnine - do 6 % od vrijednosti nekretnine
Posredovanje pri najmu - Iznos u visini jedne mjesečne najamnine
Posredovanje pri zakupu - Iznos u visini jedne mjesečne zakupnine
Stvarna visina posredničke usluge utvrđuje se pojedinačnim Ugovorom oposredovanju.
Dodatne usluge
Usluge Agencije ili Agenta po satu.................100 EUR / sat
Usluga savjetovanja.......................................100EUR / sat
Izrada tržišne procjene nekretnine ... ............200 EUR
Profesionalno fotografiranje i obrada ............600 EUR
Video i dron + montaža ................................ 600 EUR
Pribavljanje dokumentacije ............... obračunava se po satu rada Agencije uvećano zadržavne ili gradske takse
Energetski certifikat .......................... prema ponudi ovlaštene osobe
Izrada kupoprodajne dokumentacije .................... obračunava se po posebnoj ponudi ali ne više od 2 % vrijednosti nekretnine
Ostale usluge.................................. prema posebnom dogovoru.
Na navedene naknade obračunava se PDV ako je primjenjiv.
Cjenik je sastavni dio ovih Općih uvjeta poslovanja.
Članak 8.
Zaštita osobnih podataka
Agencija obrađuje osobne podatke isključivo radi izvršenja ugovora o posredovanju, provođenja Zakona o sprečavanju pranja novca i financiranja terorizma i u skladu s važećim propisima o zaštiti osobnih podataka. Detaljne informacije o obradi osobnih podataka dostupne su u Politici privatnosti Agencije.
Članak9.
Završne odredbe
Na sva pitanja koja nisu uređena ovim Općim uvjetima primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju uprometu nekretninama, Zakona o obveznim odnosima i drugih važećih propisa Republike Hrvatske.
Ovi Opći uvjeti poslovanja stupaju na snagu 7. srpnja 2026.
U Zagrebu, 30.lipnja 2026.
EURO-INTERIJERI
Agencija zaposredovanje u prometu nekretnina